V Ber­no­lá­ko­ve plá­nu­jú no­vú obyt­nú zó­nu Sta­rý Sad: Čo pri­ne­sie pro­jekt ko­mu­nit­né­ho bý­va­nia?

V Be­no­lá­ko­ve chys­ta­jú no­vú štvrť. Pri­bud­núť má zó­na ur­če­ná pre ro­din­né bý­va­nie. Spo­loč­nosť Pol­no­va­kia Ag­rar, s.r.o. pred­lo­ži­la úra­dom na po­sú­de­nie vply­vov na ži­vot­né pro­stre­die (EIA) zá­mer s náz­vom Ko­mu­nit­né bý­va­nie – Ber­no­lá­ko­vo, obyt­ná zó­na Sta­rý sad. Cie­ľom pro­jek­tu je pre­me­niť dnes ne­u­dr­žia­va­né plo­chy na mo­der­nú a eko­lo­gic­ky orien­to­va­nú obyt­nú zó­nu s prí­rod­ným par­kom a ze­le­nou in­fra­štruk­tú­rou. (OUSC)

Vý­stav­ba má byť vľa­vo od uka­zo­va­te­ľa po­lo­hy, nad poľ­no­hos­po­dár­skym are­álom. (Maps Go­og­le)

Kde bu­de no­vá štvrť le­žať?

Rie­še­né úze­mie s cel­ko­vou roz­lo­hou pri­bliž­ne 3,8 hek­tá­ra sa na­chá­dza v zá­pad­nej čas­ti ob­ce Ber­no­lá­ko­vo:

• Prí­stup: zo Sl­neč­ni­co­vej uli­ce.
• Su­se­dia: zo se­ve­ru a vý­cho­du nad­vä­zu­je na exis­tu­jú­ce ro­din­né do­my a záh­ra­dy, zo zá­pa­du hra­ni­čí so záh­rad­kár­skou ob­las­ťou a z ju­hu s ne­vy­uží­va­ným cho­va­teľ­ským are­álom (Pro­Ovo).

Zá­klad­né pa­ra­met­re pro­jek­tu

In­ves­tor v rám­ci toh­to pro­jek­tu ne­prip­ra­vu­je sa­mot­nú vý­stav­bu do­mov na kľúč, ale kom­plet­nú príp­ra­vu úze­mia, in­ži­nier­skych sie­tí a ulič­nej sie­te. Bu­dú­ci ma­ji­te­lia po­zem­kov si ro­din­né do­my po­sta­via sa­mos­tat­ne pod­ľa ur­če­ných pra­vi­diel.

Cel­ko­vý po­čet po­zem­kov: 56 po­zem­kov

• 19 po­zem­kov pre sa­mos­tat­ne sto­ja­ce ro­din­né do­my (vý­me­ra cca 500 – 800 m²)
• 36 po­zem­kov pre ro­din­né dvoj­do­my (vý­me­ra min. 400 m² na dom)
• 1 po­ze­mok pre ob­jekt ob­čian­skej vy­ba­ve­nos­ti a slu­žieb

Par­ko­va­nie: Cel­ko­vo 171 par­ko­va­cích miest (kaž­dý dom bu­de mať min. 3 mies­ta na vlast­nom po­zem­ku, plus 6 ve­rej­ných par­ko­va­cích miest).

Služ­by a ob­čian­ska vy­ba­ve­nosť: V zó­ne sa po­čí­ta­lo s pries­to­rom pre drob­nú vy­ba­ve­nosť – na­prí­klad ma­lé ob­čerstve­nie, ka­der­níc­tvo, opra­va obu­vi, ad­vo­kát­ska či úč­tov­ná kan­ce­lá­ria ale­bo ume­lec­ký ate­li­ér.

Ze­le­né srd­ce zó­ny: Park s daž­ďo­vou záh­ra­dou

Do­mi­nan­tou ce­lej obyt­nej zó­ny bu­de cen­trál­ny ve­rej­ný park s vý­me­rou 3 900 m² (čo tvo­rí viac ako 10 % z cel­ko­vej plo­chy úze­mia). Pro­jekt kla­die veľ­ký dô­raz na pris­pô­so­be­nie sa zme­ne klí­my a za­dr­žia­va­nie vo­dy v kra­ji­ne:

• Daž­ďo­vá záh­ra­da a vsa­ko­va­cie ri­go­ly: Daž­ďo­vá vo­da zo spev­ne­ných plôch a ciest ne­bu­de od­te­kať do ka­na­li­zá­cie, ale bu­de sa pri­ro­dze­ne vsa­ko­vať pria­mo v úze­mí cez re­tenč­né dlaž­by, ri­go­ly a cen­trál­nu daž­ďo­vú záh­ra­du.
• Pri­ro­dze­ná vý­sad­ba: V par­ku a po­zdĺž ciest bu­dú vy­sa­de­né do­má­ce dru­hy list­na­tých stro­mov, krov a trva­liek, kto­ré dob­re zná­ša­jú miest­ne kli­ma­tic­ké pod­mien­ky a ne­vy­ža­du­jú ume­lé za­vla­žo­va­nie.
• Pod­po­ra bio­di­ver­zi­ty: Na­mies­to kla­sic­kých tráv­ni­kov sa po­u­ži­jú lúč­ne a kra­jin­né tráv­ni­ky s prí­me­sou by­lín, kto­ré ne­pot­re­bu­jú che­mic­ké hno­ji­vá a ko­se­nie. V úze­mí pri­bud­nú aj vtá­čie búd­ky a hmy­zie dom­če­ky.

Har­mo­no­gram a in­ves­tí­cie

• Pred­po­kla­da­ný za­čia­tok vý­stav­by in­fra­štruk­tú­ry: jún 2027
• Pred­po­kla­da­né ukon­če­nie vý­stav­by in­fra­štruk­tú­ry: jún 2028
• Orien­tač­né in­ves­tič­né ná­kla­dy: pri­bliž­ne 1,4 mi­li­ó­na EUR

Pro­ces po­su­dzo­va­nia vply­vov na ži­vot­né pro­stre­die (EIA) v sú­čas­nos­ti pre­bie­ha na Ok­res­nom úra­de v Sen­ci.

(OUSC, BA24)