Stra­te­gic­ký roz­voj Bra­ti­sla­vy: Kom­plet­ný sprie­vod­ca no­vým územ­ným plá­nom

Na sto­le je ak­tu­ali­zá­cia územ­né­ho plá­nu. Sta­no­vu­je pod­mien­ky pre prí­stav vo Vl­čom hrd­le, výš­ku mra­ko­dra­pov, dá­va li­mi­ty re­kla­me v uli­ciach a sta­no­vu­je pra­vid­lá pre do­pra­vu či ze­leň. No­vé na­ria­de­nie sa za­me­ria­va na pre­po­je­nie s Vied­ňou, adap­tá­ciu na kli­ma­tic­ké zme­ny a roz­voj no­vých mest­ských tried. (BT)

1. Me­dzi­ná­rod­ný vý­znam a do­prav­né pri­ori­ty

Bra­ti­sla­va po­tvr­dzu­je svo­ju orien­tá­ciu na os Vie­deň – Bra­ti­sla­va – Gy­ör. Roz­voj in­fra­štruk­tú­ry sa sú­stre­dí na tri pi­lie­re:

• Že­lez­ni­ce: Mo­der­ni­zá­cia bra­ti­slav­ské­ho uzla a pria­me na­po­je­nie Le­tis­ka M. R. Šte­fá­ni­ka na ko­ľa­jo­vú sieť.
• Vo­da: Re­zer­vá­cia úze­mia pre no­vý prí­stav vo Vl­čom hrd­le a ter­mi­ná­ly v Pá­le­nis­ku.
• Ces­ty: Elek­tri­fi­ká­cia tra­te na Mar­chegg a do­bu­do­va­nie diaľ­nič­né­ho pre­po­je­nia s Ra­kús­kom.

2. Ur­ba­nis­tic­ké sme­ry: Kde mes­to po­ras­tie?

Mes­to de­fi­no­va­lo kľú­čo­vé roz­vo­jo­vé osi, kto­ré ma­jú špe­ci­fic­ký cha­rak­ter:

• Se­ve­ro­zá­pad (Dúb­rav­ka, La­mač): Vznik no­vej mest­skej trie­dy a mo­der­ni­zá­cia lo­kál­nych cen­tier.
• Juh (Petr­žal­ka): In­ten­zív­na ur­ba­ni­zá­cia oko­lo Jan­tá­ro­vej ces­ty s dô­ra­zom na nos­ný sys­tém MHD.
• Vý­chod (Ru­ži­nov, Vra­ku­ňa): Vy­bu­do­va­nie ob­chva­tu Vra­ku­ne a pre­dĺže­nie Gal­va­ni­ho uli­ce.

3. Re­gu­lá­cia výš­ko­vých sta­vieb a pa­no­rá­my

Ko­niec ži­vel­nej vý­stav­by mra­ko­dra­pov. Mes­to za­vá­dza jas­né zó­ny, kde sú do­mi­nan­ty prí­pust­né a kde sú ta­bu:

• Pa­miat­ko­vá re­zer­vá­cia: Ab­so­lút­ny zá­kaz výš­ko­vých sta­vieb.
• Zó­na A (Cen­trum): Ma­xi­mál­na výš­ka spra­vid­la 21 met­rov (cca 7 pod­la­ží).
• Zó­na C (Roz­vo­jo­vé osi): Ku­mu­lá­cia výš­ko­vých bu­dov v uzloch ako Eins­te­i­no­va ale­bo Ra­čian­ska.
• Ochra­na vý­hľa­dov: Kaž­dá no­vá do­mi­nan­ta mu­sí byť po­sú­de­ná z kľú­čo­vých bo­dov (Hrad, Sla­vín, Tyr­šo­vo náb­re­žie).

4. Ko­niec re­klam­né­ho cha­osu

Bra­ti­sla­va vy­hla­su­je boj vi­zu­ál­ne­mu smo­gu. No­vé pra­vid­lá strikt­ne ur­ču­jú, čo je prí­pust­né:

• Zá­kaz v prí­ro­de: Žiad­ne bill­bo­ar­dy pri Du­na­ji, v par­koch ani v le­soch.
• Ci­ty­ligh­ty (do 3 m²): Pre­fe­ro­va­ný for­mát v pe­ších zó­nach, ne­smú byť na fa­sá­dach pa­mia­tok.
• Bill­bo­ar­dy (do 13 m²): Prí­sne li­mi­ty na výš­ku (max. 5 m) a zá­kaz v pa­miat­ko­vých zó­nach.
• Sve­tel­ný smog: Zá­kaz bli­ka­jú­cej re­kla­my v obyt­ných štvr­tiach.

5. Adap­tá­cia na kli­ma­tic­ké zme­ny

Ze­leň už nie je len es­te­tic­kým do­pl­n­kom, ale funkč­nou in­fra­štruk­tú­rou:

• Za­dr­žia­va­nie vo­dy: Ochra­na mok­ra­dí a pod­po­ra vsa­ko­va­nia zrá­žok pria­mo v mies­te do­pa­du.
• Os­tro­vy chla­du: Vy­tvá­ra­nie ze­le­ných ko­ri­do­rov na zní­že­nie tep­lo­ty v le­te.
• Sta­veb­ná stop­ka: Prí­sny zá­kaz vý­stav­by v zó­nach ohro­ze­ných zo­suv­mi ale­bo po­vod­ňa­mi.

6. „Ma­te­ma­ti­ka“ mes­ta: In­de­xy a kó­do­vý sys­tém

Pre kaž­dú no­vú vý­stav­bu nad 0,5 ha pla­tia ma­te­ma­tic­ké vzor­ce, kto­ré strá­žia rov­no­vá­hu me­dzi be­tó­nom a prí­ro­dou.

Kľú­čo­vé uka­zo­va­te­le

1. IPP (In­dex pod­laž­ných plôch): Ur­ču­je cel­ko­vý objem/hustotu bu­dov.
2. IZP (In­dex za­sta­va­ných plôch): Koľ­ko per­cent po­zem­ku mô­že stav­ba pria­mo za­be­rať.
3. KZ (Ko­efi­cient ze­le­ne): Mi­ni­mál­ny po­diel ve­ge­tá­cie. Po­zor: Ze­leň na rast­lom te­ré­ne má vyš­šiu hod­no­tu (ko­efi­cient 1,0) ako ze­leň na stre­chách ga­rá­ží (ko­efi­cient 0,3 – 0,5).

Mie­ra zá­ťa­že (Kó­dy A až M)

Mes­to je roz­de­le­né do ka­te­gó­rií pod­ľa in­ten­zi­ty:

• Kód A: Ro­din­né do­my s veľ­ký­mi záh­ra­da­mi (60 % ze­le­ne).
• Kód D: In­ten­zív­na ra­do­vá zá­stav­ba.
• Kód M: Ma­xi­mál­na in­ten­zi­ta pre „Ci­ty“ (na­pr. Cha­lup­ko­va, Klin­ger­ka).

7. Špe­ciál­ne in­for­mač­né kó­dy

Pri po­hľa­de do ma­py na­ra­zí­te na tri dô­le­ži­té pís­me­ná:

• Kód N: Úze­mie mo­men­tál­ne ne­re­gu­lo­va­teľ­né (ča­ká sa na pod­kla­dy).
• Kód S: Exis­tu­je pod­rob­nej­ší Plán zó­ny (ÚPN Z), kto­rý mu­sí­te sle­do­vať.
• Kód X: Úze­mie je na­toľ­ko vý­znam­né, že vy­ža­du­je ar­chi­tek­to­nic­kú sú­ťaž.

Zá­ver

No­vý územ­ný plán je ži­vý do­ku­ment. Je­ho cie­ľom je, aby Bra­ti­sla­va ne­bo­la len noc­ľa­hár­ňou, ale funkč­nou met­ro­po­lou, kde má bý­va­nie, prá­ca, re­kre­ácia a do­pra­va svo­je jas­ne de­fi­no­va­né a vy­vá­že­né mies­to.

(Bra­ti­sla­va, BA24)