No­vá mest­ská vi­la na Langs­fel­do­vej: Sta­ré Mes­to schvá­li­lo vý­stav­bu by­to­vé­ho do­mu

Vy­ras­tie by­to­vý dom. Mest­ská časť Bra­ti­sla­va-Sta­ré Mes­to vy­da­la sta­veb­né po­vo­le­nie na pro­jekt „Mest­ská vi­la Langs­fel­do­va“. No­vo­stav­ba s pia­ti­mi byt­mi vy­ras­tie v luk­ra­tív­nej čas­ti hlav­né­ho mes­ta, pri­čom pro­ces sch­va­ľo­va­nia spre­vá­dza­li ná­miet­ky su­se­dov aj prí­sne pod­mien­ky pa­miat­ka­rov. Pro­jekt po­čí­ta s tro­mi na­dzem­ný­mi pod­la­žia­mi a mo­der­ným tech­no­lo­gic­kým zá­ze­mím vrá­ta­ne 12 par­ko­va­cích miest v po­d­zem­nej ga­rá­ži. (STM)

Zá­klad­né pa­ra­met­re pro­jek­tu

No­vá mest­ská vi­la bu­de so­li­tér­nou stav­bou s jed­ným po­d­zem­ným a tro­mi na­dzem­ný­mi pod­la­žia­mi, pri­čom naj­vyš­šie pod­la­žie je na­vr­hnu­té ako ustú­pe­né.

Cel­ko­vo ob­jekt po­núk­ne bý­va­nie v pia­tich by­to­vých jed­not­kách.

• Lo­ka­li­ta: Langs­fel­do­va uli­ca, Bra­ti­sla­va – Sta­ré Mes­to.
• Sta­veb­ník: Ad­vi­so­ry, s.r.o. so síd­lom v Bra­ti­sla­ve.
• Po­čet by­tov: 1x tro­j­iz­bo­vý a 1x štvo­r­iz­bo­vý na pr­vom po­scho­dí, 1x tro­j­iz­bo­vý a 1x štvo­r­iz­bo­vý na dru­hom po­scho­dí a je­den veľ­ko­met­ráž­ny štvo­r­iz­bo­vý byt na naj­vyš­šom ustú­pe­nom pod­la­ží.
• Par­ko­va­nie: 12 par­ko­va­cích miest si­tu­ova­ných v 1. po­d­zem­nom pod­la­ží.

Bi­lan­cia plôch a vy­uži­tie po­zem­ku

Pro­jekt je na­vr­hnu­tý tak, aby re­špek­to­val li­mi­ty in­ten­zi­ty vy­uži­tia úze­mia. Sta­veb­ný úrad v roz­hod­nu­tí uvá­dza pres­né ka­pa­ci­ty za­sta­va­ných a ze­le­ných plôch:

Prí­sne pod­mien­ky ochra­ny pa­miat­ko­vé­ho úze­mia

Keď­že sa stav­ba na­chá­dza v pa­miat­ko­vom úze­mí, mu­sel pro­jekt prejsť po­sú­de­ním Pa­miat­ko­vé­ho úra­du SR a Kraj­ské­ho pa­miat­ko­vé­ho úra­du.

Pre za­cho­va­nie cha­rak­te­ru lo­ka­li­ty bo­li sta­no­ve­né tie­to kľú­čo­vé pod­mien­ky:

• Výš­ko­vá re­gu­lá­cia: Cel­ko­vá ab­so­lút­na výš­ka no­vo­stav­by ne­smie pre­siah­nuť 11 met­rov od úrov­ne pri­ľah­lej ko­mu­ni­ká­cie.
• Vzhľad fa­sá­dy: Ar­chi­tek­tú­ra mu­sí vy­uží­vať sú­do­bé vý­ra­zo­vé pros­tried­ky, pri­čom sú vy­lú­če­né kon­trast­né far­by. Ustú­pe­né pod­la­žie mu­sí byť optic­ky po­tla­če­né si­vým fa­reb­ným pre­ve­de­ním.
• Ze­leň: Te­ra­sy ne­smú byť do­da­toč­ne uzat­vá­ra­né pev­ný­mi kon­štruk­cia­mi, aby sa ne­zvy­šo­va­la pod­laž­ná plo­cha nad po­vo­le­ný li­mit.

Vy­spo­ria­da­nie sa s ná­miet­ka­mi účast­ní­kov

Sch­va­ľo­va­cí pro­ces ne­bol bez­prob­lé­mo­vý. Sta­veb­ný úrad mu­sel v prie­be­hu ko­na­nia rie­šiť ná­miet­ky via­ce­rých su­se­dov a ma­ji­te­ľov oko­li­tých ne­hnu­teľ­nos­tí. Tie sa tý­ka­li naj­mä výš­ky stav­by, hluč­nos­ti či svet­lo­tech­nic­kých po­me­rov.

„Sta­veb­ník viac­krát pre­pra­co­val pro­jek­to­vú do­ku­men­tá­ciu tak, aby v pl­nej mie­re vy­ho­ve­la pod­mien­kam ako Kraj­ské­ho pa­miat­ko­vé­ho úra­du Bra­ti­sla­va, tak aj Pa­miat­ko­vé­mu úra­du Slo­ven­skej re­pub­li­ky,“ uvá­dza do­ku­ment.

Sta­veb­ný úrad na­ko­niec kon­šta­to­val, že po pred­lo­že­ní re­vi­do­va­nej do­ku­men­tá­cie a no­vé­ho svet­lo­tech­nic­ké­ho po­sud­ku pro­jekt spĺňa všet­ky zá­kon­né nor­my a po­žia­dav­ky na ochra­nu zdra­via a ži­vot­né­ho pro­stre­dia.

Ča­so­vý plán a re­a­li­zá­cia

Sta­veb­né po­vo­le­nie na­do­bú­da plat­nosť dňom prá­vo­plat­nos­ti roz­hod­nu­tia. Sta­veb­ník je po­vin­ný ukon­čiť prá­ce do 36 me­sia­cov od ich za­ča­tia.

Eš­te pred pr­vým vý­ko­pom mu­sí byť na vi­di­teľ­nom mies­te umiest­ne­ný ští­tok „Stav­ba po­vo­le­ná“ so všet­ký­mi pred­pí­sa­ný­mi údaj­mi o zho­to­vi­te­ľo­vi a stav­by­ve­dú­com.

(Sta­ré Mes­to, BA24)